BÍ QUYẾT SỐ 1 : Cần tìm hiểu về trình tự xây nhà ở
1. Chọn đơn vị tư vấn thiết kế
Trước tiên, chủ nhà cần chọn một đơn vị thiết kế để thực hiện việc làm hồ sơ xin phép xây dựng. Khi đó, đơn vị chức năng cấp phép sẽ biết ngôi nhà được phép xây bao nhiêu tầng, ban công trong giới hạn nào… Hồ sơ xin phép khác với hồ sơ thi công. Bản thiết kế chi tiết để thi công được lập dựa trên sự bàn bạc kỹ và tìm những giải pháp cụ thể theo nhu cầu sinh hoạt của gia đình, khả năng tài chính…
Hồ sơ thường gồm bản vẽ phối cảnh, mặt bằng, mặt cắt… Kỹ sư xây dựng của đơn vị thiết kế dựa trên bản vẽ này để tạo bộ bản vẽ kết cấu từ móng đến mái như cột, sàn, đà, dầm… Tiếp đó, kỹ sư hoặc nhà chuyên môn về điện, nước cũng dựa vào bản vẽ thiết kế chi tiết để thực hiện tiếp bộ hồ sơ của hệ thống điện thắp sáng, điện sử dụng máy, hệ thống cấp thoát nước… Thông thường, với một căn nhà phố, tổng số bản vẽ có thể lên đến vài chục bản.
Sau khi hoàn tất các bộ hồ sơ trên, bước tiếp theo là đơn vị tư vấn thiết kế lập dự toán công trình để định được giá trị đầu tư xây dựng. Sau khi hoàn tất hồ sơ tư vấn thiết kế, chủ nhà có thể mang đi ký hợp đồng thi công với một công ty xây dựng hay một đơn vị nào đó.
2.Thi công
Trong thi công, chủ nhà thường thuê một kiến trúc sư hay kỹ sư theo dõi tiến độ công trình, thay mặt gia chủ giám sát về kỹ thuật như bản vẽ chi tiết, dự toán…
3. Hoàn công (Đối với công trình lớn)
4.Cơ sở để tính toán chi phí
Chi phí thiết kế công trình dân dụng được tính theo tỷ lệ phần trăm trên tổng trị giá xây dựng công trình. Ví dụ, nhà liên kế, nhà phố giá thành 500 triệu đồng thì chi phí thiết kế là 2 %, nhà có giá thành xây 200 triệu đồng thì chi phí thiết kế là 3 %. Một số công ty thiết kế thường tính theo m2 xây dựng, khoảng 80.000-120.000 đồng/m2. Giá này cũng có thể thay đổi theo thoả thuận tùy theo hồ sơ thiết kế. Cách tính này cũng thường tương ứng với giá theo tỷ lệ phần trăm.
KTS. Ngô Hải Long – Giám đốc công ty Thiết kế Xây dựng Ngô Huỳnh.
Web : http://xaynhatrongoi.co/
facebook : http://www.facebook.com/NgoHuynhHome
CHUẨN BỊ XÂY NHÀ - Những điều bạn cần biết 
Chào bạn Long
Để xây nhà thì cần:
Cần chọn một đơn vị thiết kế để thực hiện việc làm hồ sơ xin phép xây dựng. Khi đó, đơn vị chức năng cấp phép sẽ biết ngôi nhà được phép xây bao nhiêu tầng, ban công trong giới hạn nào…
Cần Hồ sơ xin phép và khác với hồ sơ thi công. Bản thiết kế chi tiết để thi công được lập dựa trên sự bàn bạc kỹ và tìm những giải pháp cụ thể theo nhu cầu sinh hoạt của gia đình, khả năng tài chính…
Hồ sơ thường gồm bản vẽ phối cảnh, mặt bằng, mặt cắt… Kỹ sư xây dựng của đơn vị thiết kế dựa trên bản vẽ này để tạo bộ bản vẽ kết cấu từ móng đến mái như cột, sàn, đà, dầm… Tiếp đó, kỹ sư hoặc nhà chuyên môn về điện, nước
Bài viết thật bổ ích cho người cần xây nhà!
Chúc bạn và gia đình hạnh phúc và nhiều mai mắn.
Trương Lam Sơn.
http://dauduanguyenchatbentre.wordpress.com/
Chào anh Hải !
Bài viết của anh rất bổ ích cho mọi người đó.
“Chi phí thiết kế công trình dân dụng được tính theo tỷ lệ phần trăm trên tổng trị giá xây dựng công trình. Ví dụ, nhà liên kế, nhà phố giá thành 500 triệu đồng thì chi phí thiết kế là 2 %, nhà có giá thành xây 200 triệu đồng thì chi phí thiết kế là 3 %. Một số công ty thiết kế thường tính theo m2 xây dựng, khoảng 80.000-120.000 đồng/m2. Giá này cũng có thể thay đổi theo thoả thuận tùy theo hồ sơ thiết kế. Cách tính này cũng thường tương ứng với giá theo tỷ lệ phần trăm.”
Với một chi phí phù hợp vẫn luôn là ưu tiên hàng đầu cho những ai mong muốn có 1 ngôi nhà mới khang trang.
Chúc anh luôn thành công , gặp nhiều may mắn và hạnh phúc trong cuộc sống , có nhiều bài chia sẻ ý nghĩa hơn nhé !
Nhẫn Tiêu – Thời Trang Áo Cưới VN
http://www.ThoiTrangAoCuoiVN.wordpress.com
Chào chị Nhẫn Tiêu.
Cám ơn chia sẻ của chị. Khi xây nhà yếu tố chi phí đóng vai trò then chốt. Do đó nghiên cứu kỹ lưỡng chi phí để có một ngôi nhà chất lượng với chi phí hợp lý là rất cần thiết đối với chủ nhà.
Hi vọng những chia sẻ của mình có thể giúp ích cho những ai đang nuôi ước mơ xây cho mình một mái ấm thật sự.
KTS.Ngô Hải Long – Giám đốc công ty Thiết kế Xây dựng Ngô Huỳnh.
Web : http://xaynhatrongoi.co/
facebook : http://www.facebook.com/NgoHuynhHome
Hi bạn Ngô Hải Long
Bài chia sẻ của bạn thật hay và ý nghĩa
Qui trình tìm hiểu về trình tự xây nhà ở cần 4 bước như bạn chia sẻ
1. Chọn đơn vị tư vấn thiết kế
2.Thi công
3. Hoàn công (Đối với công trình lớn)
4.Cơ sở để tính toán chi phí
Trước giờ mình chưa tìm hiểu về xây nhà thế nào. Hôm nay đọc bài chia sẻ của bạn, mình cũng hiểu ra phần nào.
Mong bạn có thêm nhiều bài chia sẻ cho mọi người.
Nguyễn Thanh Long
Chuyên cung cấp bưởi Hồ Lô Tài Lộc tết 2014
http://www.QuaTangTetDocDao.wordpress.com/
Chào anh,
Cảm ơn bài chia sẻ rất hay. Để xây được ngôi nhà cũng cần qua nhiều bước để xem xét, và phải tính toán từng chi tiết vì quan trọng nhất vẫn là chi phí. Tính chi phí đủ trog tầm kiểm sát thì sẽ cất được 1 ngôi nhà như ý. Tôi sẽ chia sẻ bài này cho những người bạn đang có nhu cầu.
Chúc anh sức khỏe !
Quy trình bạn đưa ra tương đối là đây đủ nhưng này mình nghĩ nó chỉ hợp lý cho nhà thành phố thôi còn nông thôn hình như là ít có áp dụng quy trình mà đa số là tự phát.Vậy quy trình xây dựng nhà ở nông thôn có khác gì thành phố không?
http://www.giaydantuong.edu.vn
Chào anh,
Chia sẻ của anh rất có giá trị cho những ai đang có dự định xây nhà mà không biết cần phải làm những bước gì đầu tiên.
Qua những chia sẻ của anh đã hướng dẫn rất cụ thể trình tự từng bước:”chọn đơn vị thiết kế-thi công- hoàn thành thi công – cơ sở để tính toán chi phí”.
Chúc anh thành công.
Tks
Nguyễn Thị Thu Trang
Admin Cty TUNG CÁNH VIỆT
Tư Vấn Đào Tạo Cải Tiến & Quản Trị Doanh Nghiệp
http://TungCanhViet.Com
Chào anh,
Cảm ơn bài viết rất hữu ích mà anh chia sẻ, nếu không theo quy trình này chủ nhà rất dễ bị rối, và chưa chắc sẽ có được một ngôi nhà như ý.
Đây là bí quyết 1, rất chờ mong những bí quyết sau của anh!
Chúc anh thành công trong công việc và cuộc sống!
Phan Linh
http://NuocHoaMy.net
4 bí quyết trên là kiến thức cơ bản và khái quát chung cho nhiều người, để có thể tự ước lượng chi phí hơp lý khi xây nhà. Và cũng không loại trừ các phụ phí dư thừa không cần thiết.
Mong những bí quyết sau sẽ giúp tôi tổng hợp kiến thức đầy đủ hơn.
Cảm ơn anh về bài viết hữu ích.
TẠ QUỐC CƯỜNG
http://TramHuongKyAnh.com
http://NhangTramKyAnh.wordpress.com
Chào anh Long,
Bài viết của anh ngắn gọn nhưng làm mình hình dung ra được quy trình xây nhà như thế nào.
Tuy nhiên xét về góc độ là người xây nhà thì mình hay quan tâm đến phần thi công và phần hoàn công hơn vì thường các phần kia bên công ty xây dựng làm rất nhiệt tình và mình không phải giám sát gì. Riêng về hai phần mình quan tâm nhất thì thấy anh viết ít, có lẽ anh sẽ chọn đó làm bí quyết 2, 3 gì đó phải không?
Đoàn Vân
TOPCAM JSC
http://www.LapDatCamera.Org
Chào bạn Long,
Cảm ơn bài viết chia sẻ của bạn. Tuy nhiên theo suy nghỉ của mình thì việc đầu tiên là chủ nhà cần suy tính về yêu cầu công năng cho căn nhà của mình. Sau đó mới tìm đơn vị tư vấn thiết kế hoặc kiến trúc sư để thiết kế kiến trúc theo yêu cầu của mình. Sau khi thông qua phần thiết kế kiến trúc thì mới tới phần thiết kế thi công. Cơ bản mình nghỉ bạn nên trình bày tổng quan hơn liên quan đến thiết kế nữa thì người chuẩn bị xây nhà sẽ lưu ý hơn phần rất quan trọng là thiết kế trước.
Chúc bạn thành công.
Nguyễn chí Cường
http://www.NgheKimHoan.com
Chào Kts Hải Long,
Đối với khu vực thành thị thì hầu như các căn nhà khi thi công đều được thực hiện theo các bước như trong Bí Quyết No.1 của bạn.
Còn ở khu vực nông thôn hoặc ngoại thành thì trong cách suy nghĩ của người dân vẫn còn rất cổ hủ, họ thường giao khoán toàn bộ việc “thiết kế” và thi công cho các thầu xây dựng. Điều này dẫn đến các căn nhà thường không đạt yêu cầu.
Những kiến thức này nếu mà được phổ biến cho đông đảo người dân mình thì hay quá.
Trịnh Vũ Thái Hiền
CEO Thái Hiền Sport
Chào anh Hải Long,
Bài viết của anh chia sẽ rất chi tiết và cụ thể về giải pháp xây nhà.
Khi nào có nhu cầu xây nhà tôi sẽ liên hệ với anh.
Xin cảm ơn anh đã chia sẽ những kiến thức rất hay và bổ ích.
Chúc anh sức khỏe và thành công.
Trần Thế Quyền – Xe Tải Chở Thuê
http://xetaichothue.wordpress.com/
Chào bạn,
Mình có đứa em nó mới mua dc miếng đất nhỏ khoang 24m vuông (3*7.6), em nó muốn xây nhà 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu. Phòng khách và phòng ăn mở.
anh tư vấn thiết kế sao cho rộng rãi nhất, giá cả hợp lý.
Nếu được anh báo giá giúp qua email này nhé: quangthanhpng@gmail.com
Xin cam on anh
http://www.tranvankiem.com/
Chào anh
Bài chia sẽ của anh làm cho tôi hiểu rõ hơn một cách tổng quan qui trình xây dựng nhà. Nhờ đó có thể biết được vai trò của từng khâu.
Anh có thể chia sẽ thêm về thời gian và tiến độ thi công – giám sát trong các bài chia sẽ kế tiếp được không?
Cám ơn anh