NHÀ PHỐ THEO PHONG CÁCH HIỆN ĐẠI VỚI GAM MÀU TRẮNG-XÁM CHỦ ĐẠO

Chào bạn.

Công ty NGÔ HUỲNH xin gửi đến bạn mẫu thiết kế công trình nhà phố chúng tôi vừa hoàn thành.

Ngôi nhà tọa lạc tại cuối con đường số 5 từ đường Nguyễn Duy Trinh quẹo vào, thuộc quận 2, TpHCM.

Chủ nhà : chị Phượng – anh Phụng

Địa điểm : Quận 2, Tp.HCM

Qui mô : 1 trệt, 2 lầu.

Tổng diện tích sàn : 312 m2.

MỜI BẠN THAM KHẢO :

xây nhà trọn gói phà phố đẹp dang web

Phối cảnh mặt tiền

  MB TRET

MAT BANG TANG 2

MAT BANG TANG 3

nội thất phòng khách (1)

Góc nhìn từ phía salon về kệ tivi

nội thất phòng khách (2)

Góc nhìn về phía salon

nội thất bếp đẹp (2)

Nội thất bếp kết hợp không gian ăn uống

nội thất bếp đẹp (1)

Góc nhìn hướng về khu bếp

nội thất bếp đẹp (3)

Vách ngăn trang trí kệt hợp kệ sách ngăn giữa không gian ngồi thư giãn và khu vực bếp

nội thất phòng ngủ 1 (2)

Phòng ngủ master với tông màu trắng – xám

nội thất phòng ngủ 1 (3)

nội thất phòng ngủ 1 (1)

Kệ tivi kết hợp bàn làm việc

nội thất phòng sinh hoạt chung (2)

Phòng sinh hoạt chung với gam màu hiện đại

nội thất phòng sinh hoạt chung (3)

nội thất phòng sinh hoạt chung (1)

Góc nhìn về kệ tivi, bên trái là giếng trời giải quyết thông thoáng chô ngôi nhà

nội thất phòng sinh học

Không gian học tập và đọc sách

nội thất phòng ngủ đẹp 3 (3)

Phòng ngủ cho cô con gái

nội thất phòng ngủ đẹp 3 (4)

nội thất phòng ngủ đẹp 3 (1)

Kệ tivi kếp học bàn học

nội thất phòng ngủ đẹp 4 (1)

Phòng ngủ bé trai

nội thất phòng ngủ đẹp 4 (2)

Góc nhìn tổng thể phòng ngủ bé trai

Posted in KINH NGHIỆM XÂY NHÀ | 22 phản hồi

GIẢI PHÁP XÂY NHÀ : BÍ QUYẾT SỐ 4

BÍ QUYẾT SỐ 4 : 15 điều sau sẽ giúp bạn có thể xây nhà tiết kiệm nhất.

Trước khi đọc và áp dụng những bí quyết xây nhà tiết kiệm, bạn có 3 điều cần nhớ:
– Nếu có 100, chỉ nên xây nhà khoảng 80, tiền còn lại để phòng việc đội giá xây dựng và làm vốn sản xuất kinh doanh.
– Nhà xây 80 nhưng phải tính toán để có thể mở rộng hoặc lên thêm tầng về sau khi có thêm tiền, thêm nhu cầu sử dụng.
– Khi đã bắt đầu xây dựng, phải tuân theo kế hoạch ban đầu thật nghiêm, không nghe các lời khuyên cố làm thêm cái này, cái khác, kể cả được cho vay vì mình là người trả nợ, không phải người khuyên.

Lên kế hoạch xây nhà

1. Tham khảo các nhà mới xây gần đó xem xây hết bao nhiêu tiền để tính giá xây dựng một m2, hỏi giá vật liệu xây dựng, công thợ hiện nay để có được giá xây dựng sát thực tế nhất. Ví dụ nhà xây năm ngoái hết một triệu mỗi m2, năm nay giá vật liệu xây dựng và nhân công đều đắt thêm 5%, vậy một m2 nhà năm nay sẽ hết 1,05 triệu đồng.

2. Đơn cử bỏ 80 triệu ra xây nhà, bạn sẽ xây được khoảng 75 m2. Chỉ 8/10 diện tích này có thể xây thành phòng, 2/10 diện tích còn lại để dành cho lối đi, vệ sinh… Theo đó, bạn chỉ có thể chia phòng với 60 m2, mỗi phòng nên có diện tích trong khoảng 12-15 m2, vậy có thể xây được 4-5 phòng (gồm khách, bếp, ngủ).

3. So sánh với nhu cầu sử dụng của gia đình để quyết định xây to, rộng bao nhiêu cho vừa túi tiền đang có. Nếu nhà có 4 người thì chỉ cần 2-3 phòng ngủ, một phòng bếp, một phòng khách. Nếu có ông bà ở chung nữa thì cần thêm một, 2 phòng nữa, hoặc ông bà có thể ở cùng với cháu nhỏ, khi cháu lớn thì đã có thêm tiền để xây buồng riêng.
Thiết kế cụ thể
Nếu không có điều kiện thuê người thiết kế, bạn có thể tham khảo các mẫu thiết kế có sẵn, miễn phí rồi điều chỉnh chút ít cho hợp với nhà mình. Các nguyên tắc:

4. Móng nhà nên đầu tư cho cả nhu cầu về sau, khi xây thêm phòng, lên tầng thì không phải làm lại móng nữa. Tiền làm móng thường chiếm 3/10 tổng tiền làm nhà.

MAU 5

 5. Kiểu cách trang trí nên đơn giản, khiêm tốn. Công thợ trang trí gờ phào, hoa văn đắt hơn công xây thường rất nhiều nên nếu đơn giản được sẽ tiết kiệm được tiền công. Bạn cần nhớ là nhà đẹp là do các bộ phận hài hòa với nhau, chứ không do nhiều chi tiết hoa văn. Như một ngôi nhà xây lên không cân đối, cao lênh khênh hoặc lệch kiểu nặng bồng nhẹ tếch thì có trang trí bao nhiêu cũng khó đẹp lên được. Ví dụ xây nhà rộng ngang 3m mà làm tầng cao 4-5m sẽ rất xấu, chỉ nên 3,3-3,6m là vừa. Ban công dài khắp mặt nhà hoặc nhô ra quá xa (hơn 1,2m) cũng khó đẹp.

6. Tận dụng tối đa ánh sáng trời, gió trời cho các phòng ngủ, bếp. Cầu thang, hành lang, nhà vệ sinh có thể kém sáng, kém thoáng hơn một chút nếu không có điều kiện đất đai (ví dụ giáp nhà hàng xóm).

7. Chiều cao tầng nhà nên làm trong khoảng 3,3 – 4,5m là vừa đủ thông thoáng và tiết kiệm vật liệu xây dựng.

8. Kích thước phòng ngủ, khách, bếp bên trong khoảng 12-15 m2 (hay rộng 3,3m x 3,6m – 4,5m dài; chiều hẹp nhất của phòng tối thiểu nên để 3,3 m cho dễ kê đồ). Cửa sổ và cửa đi nên có kích thước hợp lý, to quá thì tốn tiền (giá tiền làm cửa gỗ chiếm đến 3/10 toàn bộ tiền xây nhà), khó kê đồ đạc, nhà dễ bị mưa hắt, nắng rọi…

9. Gạch xây nhà: tăng cường sử dụng gạch không nung (để giúp bảo vệ môi trường) như gạch silicat, gạch bê tông nhẹ hoặc các vật liệu phổ biến tại địa phương như đá vôi, đá ong…

10. Gạch lát sân và lối đi nên để đất tối đa nhằm mục đích hút nước mưa, nhiệt mùa nắng, lối đi lát gạch tự chèn hoặc các loại vật liệu cho phép nước mưa thấm qua, nền nhà có thể cân nhắc lát loại gạch không nung (như granito mài). Bậc thang có thể đặt loại granito nhà máy hoặc cho thợ thi công tại chỗ, kiểu mẫu và mầu sắc có thể theo ý thích.

11. Bể phốt xây cùng với hầm bio-gas (nhất là hộ có chăn nuôi, chế biến thức ăn) để tái chế rác hữu cơ làm phân bón và chất đốt cho bếp.

12. Bể nước nên có 2 loại, bể chứa nước mưa xây dưới thấp và bể cấp nước trên mái nhà, có thể cân nhắc các loại bể inox cho tiện lợi trong xây lắp và bảo dưỡng. Nên hạn chế sử dụng nước giếng khoan để bảo vệ mực nước ngầm, tránh sụt lún về sau này. Nước nóng cung cấp cho bếp và khu vệ sinh có thể cân nhắc sử dụng loại đốt bằng gas (nếu có làm hầm bio-gas) hoặc sử dụng máy nước nóng năng lượng mặt trời để được nhận hỗ trợ từ các chương trình tiết kiệm năng lượng.

13. Mái nhà ngoài việc đổ mái bằng nên cân nhắc mái dốc lợp ngói để đỡ nắng nóng, dễ thoát nước mưa. Nên sử dụng ngói lợp không nung hoặc các loại vật liệu lợp mới. Gia chủ cần làm máng thu nước mưa vào bể để tận dụng nguồn nước sạch này.

14. Đường dây điện nên đi trong ống gen, không nên đi ngầm trong tường do khó sửa chữa về sau. Bóng đèn chiếu sáng và thiết bị điện gia dụng nên sử dụng loại tiết kiệm điện năng.

15. Đồ nội thất là một khoản chi rất khó kiểm soát do giá cả và sở thích của người dùng rất phong phú. Cần nhớ là đồ nội thất có thể mua sắm dần dần sau khi đã làm xong nhà để tránh số tiền đầu tư ban đầu quá lớn. Do mua sắm dần nên bạn phải có kế hoạch để mua đồ cho hài hòa, đồng bộ. Nên mua các loại đồ nội thất bằng vật liệu nhân tạo hoặc sản phẩm công nghiệp để giảm việc sử dụng gỗ tự nhiên, góp phần bảo vệ môi trường.
Một nguyên tắc cơ bản trong chọn lựa vật liệu, cấu kiện khi xây nhà là phải hài hòa, đồng bộ với nhau. Hài hòa nghĩa là mọi bộ phận có cùng phẩm cấp, ví như nhà chất lượng trung bình nhưng cửa và gạch lát sử dụng vật liệu quá đắt tiền hoặc dồn phần lớn tiền vào việc trang trí bên ngoài nhà mà để bên trong sơ sài, bất tiện thì không gọi là hài hòa. Còn đồng bộ nghĩa là các bộ phận làm việc hỗ trợ được cho nhau, ví dụ như tường, mái cách nhiệt tốt thì hỗ trợ cho việc làm mát, giữ ấm, đỡ tốn điện.

Ngoài ra, người xây nhà cần có ý thức bảo vệ môi trường sống cho chính mình và cả xã hội, không nên chọn loại vật liệu rẻ tiền nhưng lại có hại cho sức khỏe, hạn chế bớt các loại vật liệu nung (để sản xuất ra loại này sẽ làm tổn hại môi trường), vật liệu từ gỗ tự nhiên (vì khuyến khích chặt phá rừng). Bạn cũng nên tăng việc sử dụng các vật liệu mới thân thiện với môi trường, vật liệu sẵn có ở địa phương.

KTS. Ngô Hải Long – Giám đốc công ty Thiết kế Xây dựng Ngô Huỳnh.
Web : http://xaynhatrongoi.co/
facebook : http://www.facebook.com/NgoHuynhHome

Posted in KINH NGHIỆM XÂY NHÀ | Tagged , , , , , , | 3 phản hồi

GIẢI PHÁP XÂY NHÀ – BÍ QUYẾT SỐ 3

BÍ QUYẾT 3 : Khi xây nhà các bạn cần chuẩn bị các bước sau :

Ngôi nhà là nơi đón ta trở về sau những khó khăn và mệt nhọc của một ngày làm việc vất vả, là nơi để ta thưởng thức những phút bình yên, nghỉ ngơi, thư giãn với gia đình. Từ xa xưa, cha ông ta đã có câu “Tậu trâu, cưới vợ, xây nhà”. Qua đó có thể nhận thấy tầm quan trọng vô cùng của việc xây dựng nơi ở của mỗi người. Một ngôi nhà lý tưởng đòi hỏi 4 yếu tố chính: tính thẩm mỹ, tính tiện dụng, tính kinh tế và tính bền vững.
Để giúp các bạn có được một ngôi nhà như ý, chúng tôi xin đưa ra các bước chính sau:

– Bước 1: Chọn mua đất.
– Bước 2: Chuẩn bị các thủ tục pháp lý.
– Bước 3: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng.
– Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựng.
– Bước 5: Các thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công.
– Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng.
– Bước 7: Xây dựng phần thô.
– Bước 8: Giai đoạn hoàn thiện.
– Bước 9: Sản xuất, lắp đặt nội thất.
– Bước 10: Sử dụng và các vấn đề bảo dưỡng trong quá trình sử dụng.

Bước 1: Chọn mua đất

Một mảnh đất đẹp phải hội tụ được các điều kiện:
– Môi trường sống tốt: dân trí cao, hạ tầng điện nước, đường sá đầy đủ, không gian thoáng mát, khu vực địa chất tốt, an ninh tốt, không quá xa nơi các thành viên trong gia đình đi học hay đi làm,…
– Đất có giá trị pháp lý: sổ hồng (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương.
– Hợp về mặt phong thuỷ.

Bước 2: Chuẩn bị các thủ tục pháp lý

Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện:
– Khu đất phải được công nhận về mặt pháp lý (GCNQSD đất hoặc GCNQSD đất và QSH tài sản gắn liền đất do CQNN có thẩm quyền cấp) và được cấp phép xây dựng.
– Trường hợp đất dự án thì phải được BDA cấp phép xây dựng dựa trên quy hoạch chi tiết 1/500 của toàn dự án đã được CQNN có thẩm quyền phê duyệt.
– Phải có hồ sơ thiết kế XPXD của đơn vị có tư cách pháp nhân & có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình
– Đối với nhà ở không thuộc đất dự án, sau khi có giấy phép xây dựng thì phải lập điểm báo xây dựng và báo cáo UBND phường sở tại kế hoạch xây dựng.

Bước 3: Chọn nhà tư vấn thiết kế

Chọn nhà tư vấn thiết kế có đầy đủ năng lực, có uy tín.
Vai trò nhà tư vấn:
– Tư vấn các công việc chuyên môn trong công trình phù hợp điều kiện thực tế, yêu cầu sử dụng của mỗi thành viên, khả năng tài chính của gia đình.
– Lập hồ sơ thiết kế thi công, dự toán chi phí và tiến độ thực hiện cho công trình.

Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựng

Chọn nhà thầu có đầy đủ năng lực, có uy tín, nhân lực phù hợp, có kinh nghiệm.
Vai trò của nhà thầu xây dựng: làm chất lượng tốt, giá cả hợp lý, thời gian thi công nhanh, thực hiện tốt an toàn lao động.
Hiện nay, để thuận tiện cho chủ nhà, THAIDUONG.ECC có thực hiện bộ tư vấn xây dựng trọn gói “chìa khoá trao tay”: tiết kiệm thời gian cho chủ nhà, thiết kế và 😄 mang tính đồng nhất.
Trước và trong khi tiến hành thi công, chủ nhà cần thương thảo với hàng xóm về những ảnh hưởng liên quan trong quá trình xây dựng, tuân thủ các quy định của địa phương về an ninh, trật tự lòng lề đường, vệ sinh công cộng.

Bước 5: Các thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công.

Ông bà ta có nói ” Có kiêng có lành”: trước khi khởi công 😄 cần chọn ngày giờ tốt, giờ hoàng đạo, hợp tuổi gia chủ, hợp với xây cất để làm lễ động thổ xin phép làm nhà may mắn tốt lành.
– Trình tự và phẩm vật cúng tuỳ theo tập tục địa phương, tốt nhất gia chủ nên tham khảo người am hiểu về phong thuỷ, địa lý và các bậc cao niên.
– Sau khi làm lễ, gia chủ (hoặc người hợp tuổi) là người cầm cuốc bổ những nhát đầu tiên, trình với Thổ thần xin được động thổ, tiếp sau đó mới cho thợ đào.

Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng.

– Việc chuẩn bị mặt bằng bao gồm: làm sạch, phát quang mặt đất; giải toả nhà & kết cấu 😄 cũ, vận chuyển phế thải đổ đi.
– Thuê và dọn nhà sang chỗ ở tạm nếu xây dựng trên nền nhà cũ.
– Tập kết vật liệu, lán trại cho công nhân, hàng rào che chắn công trình.
– Nguồn điện, nước phục vụ việc xây dựng.
– Công tác chuẩn bị mặt bằng thường không thể hiện trong hồ sơ thiết kế, vì vậy công tác này phải được thoả thuận thống nhất do bên nào thực hiện.

Bước 7: Xây dựng phần thô.

Xây dựng phần thô gồm các công việc xây dựng phần chân đế và bộ khung chính công trình:
– Công tác làm nền móng bao ồm: đào đất, hút nước ngầm, đổ đất thừa, be thành đất, gia cố nền (đóng cọc BTCT hoặc cừ tràm), gia công thép móng và đổ bê tông móng. Móng nhà dân dụng thường là: móng đơn (móng cóc), móng băng, móng bè (thường cho công trình lớn hoặc nhà có tầng hầm).
– Phần khung nhà gồm 5 thành phần chính: cột nhà, dầm nhà, bản sàn, tường nhà & cầu thang.
– Đan thép, ghép cốp pha phải theo đúng yêu cầu bản vẽ kết cấu & quy chuẩn XD.
– Rút cốp pha cần lưu ý thời gian ngưng kết của bêtông phải đủ tuổi.
– Xây tường thẳng, đều, vữa đủ độ kết dính & chống thấm ướt.
– Lắp đặt các cấu kiện ngầm và các ống bảo hộ ngầm.
– Mac bê tong và Mac vữa phải theo hồ sơ thiết kế và tuân theo TCXD Việt Nam.

biệt thự đẹp

Bước 8: Giai đoạn hoàn thiện.

Giai đoạn hoàn thiện gồm: trát tường, láng sàn, ốp lát, sơn bả tường, lắp đặt trần, cầu thang, lắp đặt HTKT điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét,… Một số yêu cầu cơ bản khi thi công:
– Công tác trát tường, láng sàn: trộn vữa theo đúng tỷ lệ quy định trong hồ sơ TKKT.
– Việc ốp lát gạch theo đúng tiêu chuẩn quy định của nhà SX. Mạch gạch cần đều, các viên gạch thẳng nhau, không được xô lệch, nghiêng ngả.
– Chọn sơn cần chọn loại phù hợp với mỗi bề mặt, chất liệu & vị trí cần sơn.
– Làm mộc: cửa,cầu thang, bếp…
– Công tác lắp đặt điện, nước & các thiết bị KT: tuân thủ theo đúng bản vẽ kỹ thuật & hệ thống tiêu chuẩn XDVN.

Bước 9: Sản xuất, lắp đặt nội thất.

Sau khi hoàn thiện và tiến hành kiểm tra chất lượng công trình, tiếp theo là giai đoạn hoàn thiện lắp đặt nội thất và trang thiết bị.
– Vật dụng nội thất và trang thiết bị được lắp đặt theo hồ sơ thiết kế.
– Đồ nội thất thể hiện phong thái của căn nhà. Mỗi phòng cần có tông màu nội thất khác nhau, phù hợp với mục đích sử dụng của phòng. Chất liệu của đồ nội thất cũng cần được chọn lựa kĩ lưỡng.

KTS. Ngô Hải Long – Giám đốc công ty Thiết kế Xây dựng Ngô Huỳnh.
Web : http://xaynhatrongoi.co/
facebook : http://www.facebook.com/NgoHuynhHome

Posted in KINH NGHIỆM XÂY NHÀ | Tagged , , , , , , | Để lại bình luận

GIẢI PHÁP XÂY NHÀ – BÍ QUYẾT SỐ 2

BÍ QUYẾT SỐ 2 : Các bạn cần biết những điều này trước khi xây nhà.

Sau nhiều năm sửa chữa và chứng kiến các sự cố trong nhiều công trình xây dựng (sập nhà, thầu bỏ chạy, chất lượng xây dựng kém, tuổi thọ công trình thấp ). Nhiều chủ nhà phải trả giá rất đắt chỉ vì không biết nghề xây dựng nhưng lại làm chủ đầu tư công trình và không có người chuyên môn hỗ trợ. Tôi viết bài này nhằm mục đích giúp nhiều gia đình tư nhân xây dựng hạn chế được những sự cố nêu trên.
Hiện nay bằng kinh nghiệm từ các nhà xây dựng từ trước, chủ nhà thường có một số kinh nghiệm về phần kiến trúc (kiểu dáng, màu sắc, dụng cụ trong nhà, xây và trát tường phẳng) hoặc chủ nhà thuê kiến trúc sư thiết kế kiến trúc, kết cấu. Nhưng kiết thức về giám sát chất lượng trong khi thi công phần kết cấu công trình, thiết bị trong công trình (kết cấu móng, kết cấu phần thân, điện, nước, chống thấm, …)và việc chọn nhà thầu thì hầu như chủ nhà tư nhân thường ít có kinh nghiệm đây là nguyên nhân dẫn đến các sự cố quan trọng như sau:
1. Sập nhà khi đang thi công
2. Thầu bỏ chạy khi nhà xây dựng dở dang
3. Tuổi thọ công trình thấp
4. Thấm sàn
5. Sàn bê tông bị nứt

Để hạn chế tình trạng trên các chủ nhà cần biết một số vấn đề như sau trước khi xây nhà.

1. Sập nhà khi đang thi công

a) Nguyên nhân

– Kích thước móng, cột, dầm thiết kế cho nhà 2 tầng nhưng chủ nhà xây thành nhà 4 tầng mà – không tính toán thay đổi kích thước móng, cột, dầm cho lớn hơn.
– Do cây chống sàn quá nhỏ (thường dùng loại cây nhỏ và chống thưa)
– Do cây chống nhỏ và chủ nhà nâng chiều dày sàn lớn hơn chiều dày thiết kế.
– Do đặt thép sai vị trí tại kết cấu.

b) Giải pháp

Để tránh xảy ra sự cố không ai mong muốn này nhà thầu tư nhân nên thực hiện tốt các việc như sau:
– Thuê kỹ sư xây dựng thiết kế phần kết cấu bê tông cốt thép (móng, cột, đà sàn …)
– Có thể chọn nhà thầu thi công phần kết cấu riêng, phần hoàn thiện riêng (tùy theo điểm mạnh của nhà thầu)
– Không được tự ý thay đổi phần kết cấu, hoặc qui mô công trình (nâng tầng, thay đổi kết cấu bêtông cốt thép) khi chưa được sự đồng ý của kỹ sư xây dựng.
Nên dùng những người biết chuyên môn để lựa chọn nhà thầu (người có chuyên môn phải biết đánh giá chất lượng thi công phần kết cấu và kiến trúc của từng nhà thầu ở các công trình trước) – lựa chọn đầu vào tốt.
Không nên dùng cây chống nhỏ, hay cong vênh khi chịu ảnh hưởng của thời tiết (sàn hay bị sập, võng).

2. Thầu bỏ chạy khi nhà xây dựng dở dang

a) Nguyên nhân

Do lúc làm hợp đồng không qui định rõ quyền hạn và trách nhiệm của chủ nhà và chủ thầu, lúc xây dựng chủ nhà yêu cầu làm thêm, chủ thầu đòi tiền thêm xảy ra tranh chấp.
Trong hợp dồng không nêu rõ chủng loại vật tư để thi công phần kết cấu, ví dụ chủ thầu dùng vật liệu cốp pa bằng nan luồng chẻ, chống bằng cây cong, nhưng chủ nhà yêu cầu phải dùng cốp pa bằng ván, cây chống bằng luồng thẳng…
Chủ nhà không có người giám sát từng bước khi thi công phần kết cấu để tuỳ cho nhà thầu làm, khi thi công được nhiều hạng mục rồi chủ nhà mới thấy chất lượng không tốt nhờ kiểm định can thiệp – chủ thầu bỏ chạy.

b) Giải pháp

Biện pháp hữu hiệu nhất để hạn chế tình trạng này chủ nhà cần làm tốt những điều sau:
– Lựa chọn nhà thầu trước khi ký hợp đồng là việc quan trọng nhất (nhà thầu phải có tâm và tầm), muốn đạt được điều này chủ nhà cần làm những việc sau:
– Nhờ người có chuyên môn về kết cấu xây dựng (tốt nhất là kỹ sư xây dựng) để xem xét và đánh giá chất lượng, tiến độ (nguồn nhân công, phỏng vấn cách thức thi công của nhà thầu, đến các chủ nhà do nhà thầu này xây dựng để phỏng vấn, …), chất lượng của các công trình trước của nhà thầu có qui mô gần tương đương với công trình chuẩn bị xây, đặc biệt là chất lượng thi công phần kết cấu.
– Không nên giao cho nhà thầu đã thi công công trình nhỏ hơn công trình chuẩn bị xây (chuyên xây nhà cấp 4 thì thi công nhà 3 tầng khó có chất lượng tốt)
– Không nên tạm ứng cho nhà thầu sau khi ký hợp đồng mà nên trả tiền sau khi xong từng hạng mục (để tránh trường hợp nhà thầu bỏ chạy, chủ nhà mất tiền)
Nhà thầu có tài sản đền bù khi sửa chữa lại (phải có địa chỉ và nhà cửa).
– Sau khi đã chọn được nhà thầu thì việc lập hợp đồng rõ ràng là cần thiết (cần có phụ lục hợp đồng) là làm hợp đồng chặt chẽ, chi tiết. Cụ thể trong hợp đồng cần ghi rõ những gì chủ thầu phải làm (như phần bêtông cốt thép, xây trát, điện nước, sơn tường, ốp lát gạch men …), những gì chủ thầu không làm (như lát nền gỗ, gắn máy nước nóng …). Tiến độ tạm ứng tiền theo công việc. Cần có phụ lục hợp đồng ghi rõ thiết bị để thi công (như máy trộn bêtông, cây chống, ván khuôn tạo mặt phẳng để đỡ sàn, dầm bê tông…), Trách nhiệm của nhà thầu khi chất lượng không đạt yêu cầu.

3. Tuổi thọ công trình

Một công trình muốn có tuổi thọ cao đòi hỏi 4 nhà thầu (thiết kế, thi công, giám sát, bảo trì khi sử dụng) phải thực hiện công việc của mình với chất lượng cao.
Đây là 1 yêu cầu rất khó đạt được trong các công trình xây dựng nhà tư nhân. Phần đông chủ nhà không quan tâm nhiều đến chất lượng thi công phần kết cấu, do vậy các công trình thường có tuổi thọ thấp, chỉ sử dụng từ 10 đến 30 năm đã phải đập bỏ hoặc sửa chữa lớn. Trong khi đó những công trình làm phần kết cấu tốt có thể sử dụng từ 70 đến 100 năm.

Nguyên nhân

– Chủ nhà không biết do vậy không quan tâm đến tuổi thọ công trình.
– Chủ nhà tự giám sát chất lượng thi công trong khi chưa biết nhiều về kiến thức công trình .
– Chủ nhà chọn nhà thầu chủ yếu dựa vào cái đẹp bên ngoài mà không biết và không căn cứ vào chất lượng thi công phần kết cấu.
– Rất ít các công ty tư vấn xây dựng chuyên về giám sát công trình hiện nay thực hiện việc giám sát nhà tư nhân (khối lượng nhỏ, khó làm), đồng thời một số chủ nhà thấy không cần thiết nên không thuê.
– Thép gỉ mức độ nặng nhưng vẫn tiến hành đổ bêtông.
– Lớp bảo vệ bêtông mỏng hoặc không có lớp bêtông bảo vệ cốt thép.
– Thiết kế kết cấu không đạt yêu cầu.
– Chất lượng thi công kém, không có lớp bêtông bảo vệ bao bọc cây thép tại chân cột (phần chôn ngầm dưới đất), cây thép sẽ bị ăn mòn và đứt trong thời gian ngắn gây mất an toàn cho công trình.

KTS. Ngô Hải Long – Giám đốc công ty Thiết kế Xây dựng Ngô Huỳnh.
Web : http://xaynhatrongoi.co/
facebook : http://www.facebook.com/NgoHuynhHome

Posted in KINH NGHIỆM XÂY NHÀ | Tagged , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 11 phản hồi

GIẢI PHÁP XÂY NHÀ – BÍ QUYẾT SỐ 1

XÂY DỰNG NHÀ Ở

BÍ QUYẾT SỐ 1 : Cần tìm hiểu về trình tự xây nhà ở

1. Chọn đơn vị tư vấn thiết kế

Trước tiên, chủ nhà cần chọn một đơn vị thiết kế để thực hiện việc làm hồ sơ xin phép xây dựng. Khi đó, đơn vị chức năng cấp phép sẽ biết ngôi nhà được phép xây bao nhiêu tầng, ban công trong giới hạn nào… Hồ sơ xin phép khác với hồ sơ thi công. Bản thiết kế chi tiết để thi công được lập dựa trên sự bàn bạc kỹ và tìm những giải pháp cụ thể theo nhu cầu sinh hoạt của gia đình, khả năng tài chính…
Hồ sơ thường gồm bản vẽ phối cảnh, mặt bằng, mặt cắt… Kỹ sư xây dựng của đơn vị thiết kế dựa trên bản vẽ này để tạo bộ bản vẽ kết cấu từ móng đến mái như cột, sàn, đà, dầm… Tiếp đó, kỹ sư hoặc nhà chuyên môn về điện, nước cũng dựa vào bản vẽ thiết kế chi tiết để thực hiện tiếp bộ hồ sơ của hệ thống điện thắp sáng, điện sử dụng máy, hệ thống cấp thoát nước… Thông thường, với một căn nhà phố, tổng số bản vẽ có thể lên đến vài chục bản.
Sau khi hoàn tất các bộ hồ sơ trên, bước tiếp theo là đơn vị tư vấn thiết kế lập dự toán công trình để định được giá trị đầu tư xây dựng. Sau khi hoàn tất hồ sơ tư vấn thiết kế, chủ nhà có thể mang đi ký hợp đồng thi công với một công ty xây dựng hay một đơn vị nào đó.

2.Thi công

Trong thi công, chủ nhà thường thuê một kiến trúc sư hay kỹ sư theo dõi tiến độ công trình, thay mặt gia chủ giám sát về kỹ thuật như bản vẽ chi tiết, dự toán…

3. Hoàn công (Đối với công trình lớn)

4.Cơ sở để tính toán chi phí

Chi phí thiết kế công trình dân dụng được tính theo tỷ lệ phần trăm trên tổng trị giá xây dựng công trình. Ví dụ, nhà liên kế, nhà phố giá thành 500 triệu đồng thì chi phí thiết kế là 2 %, nhà có giá thành xây 200 triệu đồng thì chi phí thiết kế là 3 %. Một số công ty thiết kế thường tính theo m2 xây dựng, khoảng 80.000-120.000 đồng/m2. Giá này cũng có thể thay đổi theo thoả thuận tùy theo hồ sơ thiết kế. Cách tính này cũng thường tương ứng với giá theo tỷ lệ phần trăm.

KTS. Ngô Hải Long – Giám đốc công ty Thiết kế Xây dựng Ngô Huỳnh.
Web : http://xaynhatrongoi.co/
facebook : http://www.facebook.com/NgoHuynhHome

Posted in KINH NGHIỆM XÂY NHÀ | Tagged , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 15 phản hồi

XÂY NHÀ TRỌN GÓI – CÙNG SUY NGHĨ VỀ THIẾT KẾ NHÀ Ở

xây nhà trọn gói

 Công tác thiết kế nhà ở là một quá trình hợp tác làm việc chặt chẽ giữa Kiến trúc sư (KTS) và khách hàng. Sản phẩm cuối cùng phải là một mô hình nhà ở đáp ứng được nhu cầu và lối sống của gia chủ đồng thời cũng phản ánh được sức làm việc của người KTS. Công trình ấy phải đáp ứng được những tiêu chí cơ bản là Đẹp, Thích dụng và Bền vững nhưng đồng thời cũng thể hiện được xu hướng, phong cách, những ý tưởng mà người KTS gửi gắm trong từng chi tiết. Và để làm được điều ấy, khả năng sáng tạo của người KTS là yếu tố vô cùng quan trọng nếu không nói là quyết định.

Khả năng sáng tạo của mỗi KTS là thiên phú nhưng cái vốn ấy cũng xuất phát từ quá trình rèn luyện, môi trường học tập làm việc cũng như quan niệm về hành nghề và sự nghiệp của mỗi cá nhân. Xét trên thị trường thiết kế nhà ở hiện này ta thử tìm hiểu những yếu tố tác động đến khả năng sáng tạo ấy.

Đầu tiên là môi trường mà người KTS hành nghề, tức là thị trường thiết kế nhà ở. Trong những thành phố lớn và năng động thì cơ hội mở ra cho các KTS là rất lớn. Đối với nhà ở dân dụng thì hầu hết đều được phục vụ bởi các cá nhân hoặc công ty thiết kế tư nhân vừa và nhỏ. Điều này hoàn toàn lành mạnh và kích thích sự cạnh tranh, nâng cao năng lực của những KTS và đơn vị thiết kế hoạt động độc lập trong lãnh vực thiết kế nhà ở.

Tuy nhiên, hiện nay trên thị trường xuất hiện không ít những đơn vị khai thác công tác thiết kế theo kiểu công nghiệp, nhất là đối với thể loại nhà phố nhỏ. Dựa vào một số mẫu thiết kế chuẩn có sẵn và một số phần mềm chuyên dụng họ đã làm biến tướng công tác sáng tạo trong thiết kế thành việc lựa chọn những mẫu nhà đơn giản với hình thức và công năng không mấy khác biệt. Thậm chí chỉ cần khách hàng đồng ý với bố trí mặt bằng và phối cảnh sơ bộ, những công ty như vậy có thể cung cấp hồ sơ hoàn chỉnh để thi công chỉ trong vài ngày. Một tốc độ “thiết kế” có thể gọi là chóng mặt!

Một yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến sức sáng tạo của Kiến trúc sư lại xuất phát chính những yêu cầu quá cứng nhắc của khách hàng. Một số khách hàng chỉ yêu cầu tập trung vào việc bố trí đủ số phòng ở cần thiết và những chi tiết trang trí hay kiểu mặt tiền mà họ đã tham khảo từ sách báo, tạp chí hoặc internet và chỉ làm đúng như vậy mà thôi. Nếu KTS có trình bày thêm những ý tưởng mới lạ nhưng phải tiết giảm diện tích phòng hay số phòng ở thì sẽ không nhận được sự đồng ý. Những áp đặt về quan điểm và thẩm mỹ từ phía khách hàng như vậy có thể gây biến tướng hoàn toàn công tác thiết kế, đôi khi người KTS trở thành những thợ vẽ lại những mẫu nhà theo ý thích khách hàng.

Rõ ràng áp đặt từ chủ đầu tư, tiến độ hay lợi nhuận là những tác nhân cơ bản hạn chế sức sáng tạo trong công tác thiết kế nhưng không thể không kể ra trách nhiệm của người KTS. Đôi khi, yếu tố cơ bản nhất hạn chế sự sáng tạo lại đến từ bản thân của người KTS khi dần dần đánh mất khát khao sáng tạo, tìm tòi ý tưởng và làm mới bản thân. Một số KTS sau khi thiết kế hoặc thi công được một mẫu nhà khá đẹp, khi được yêu cầu họ đã chủ động rập khuôn thiết kế ấy cho những công trình khác với rất ít sự thay đổi. Trong trường hợp này bản thân người KTS đã tự sao chép chính mình với rất ít sự tác động bên ngoài mặc dù chủ thể sử dụng các công trình ấy hoặc môi trường cư trú, không gian văn hóa đã thay đổi.

Để tăng cường khả năng sáng tạo hơn ai hết người KTS phải luôn luôn tiên phong trong thực hành và nghiên cứu. Trong nghiên cứu, một mặt người KTS phải xác định được xu hướng vận động của trào lưu kiến trúc tiên tiến đang diễn ra trên thế giới và kể cả trong nước, mặt khác trong thiết kế nhà ở người KTS phải luôn tìm hiểu và làm chủ những công nghệ và vật liệu mới đang và sẽ xuất hiện trên thị trường. Trong thực hành, người KTS phải luôn thật sự quan tâm tới từng đối tượng khách hàng. Thông qua những buổi chuyện trò trao đổi, người KTS thâm nhập và hiểu rõ yêu cầu của từng khách hàng và tiến tới hoàn thiện dần dần phương án để cuối cùng cho ra một sản phẩm tốt nhất. Ngôi nhà là sản phẩm kiến trúc nhưng Tổ ấm là kết tinh của lối sống và văn hóa ứng xử. Càng tuyệt vời hơn nữa khi tổ ấm của gia chủ cũng đồng thời là đứa con tinh thần do người KTS sáng tạo ra, chứa đựng trong bản thân những tuyên ngôn kiến trúc của người thiết kế.

Kiến trúc sư là một nghề và thiết kế nhà là một công việc, nhưng ngôi nhà- sản phẩm là sự kết tinh của quá trình lao động sáng tạo. Sáng tạo phải kết hợp với kinh nghiệm, sáng tạo vừa khó lại vừa dễ, đôi khi những ý tưởng mới ẩn náu đâu đó trong những chi tiết tưởng chừng rất nhỏ : một góc sân trong, một chi tiết vách ngăn, một cách xử lý cầu thang, một khe lấy sáng hợp lý,…Đôi lúc những ngôi nhà nhỏ được xây dựng với kinh phí tiết kiệm lại là những sản phẩm kiến trúc tuyệt vời. Sáng tạo vì thế, luôn luôn là động lực cơ bản và quan trọng nhất của người KTS.

KTS. Ngô Hải Long – Giám đốc công ty Thiết kế Xây dựng Ngô Huỳnh.
Web : http://xaynhatrongoi.co/
facebook : http://www.facebook.com/NgoHuynhHome

Posted in KINH NGHIỆM XÂY NHÀ | Tagged , , , , , , | Để lại bình luận

XÂY NHÀ TRỌN GÓI – THIẾT KẾ NHÀ PHỐ – QUẬN 2, TPHCM

Chào bạn.

Công ty NGÔ HUỲNH vừa hoàn thành thiết kế sơ bộ nhà phố. Hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh sẽ cập nhật trong thời gian tới.

Chủ nhà : chị Phượng – anh Phụng

Địa điểm : đường Nguyễn Duy Trinh, Quận 2, Tp.HCM

Qui mô : 1 trệt, 2 lầu.

Tổng diện tích sàn : 312 m2.

MỜI BẠN THAM KHẢO :

xây nhà trọn gói phà phố đẹp dang web

Phối cảnh mặt tiền .

xây nhà trọn gói mb tret

Mặt bằng tầng trệt.

xây nhà trọn gói mb lau 1

Mặt bằng lầu 1.

xây nhà trọn gói mb lau 2

Mặt bằng lầu 2.

Posted in HOẠT ĐỘNG | 6 phản hồi